家づくり Q&A

Question and Answer

初めての家づくり」はわからないことばかり!
誰に聞いたらいいんだろう?建設会社の人に弱みを見せたくない
言いくるめられそうで怖い!など聞きたくてもなかなか聞けない
住まい造りに関わる様々な質問にお答えします。

1.「家造り」何から始めていいかわからない

→家が欲しいと思い始めたら、家に関する情報が気になってきます。インターネットや本などで沢山の情報を収集するところからはじめてみましょう。その際に必ずブックマークや付箋やスクラップを忘れずに!

→ご家族皆様の「好き」を書き出してみましょう。次第に理想の形が見えてきます。

→いろいろ考えるのはいいのですが、図面を書き始めるのはもう少し待ちましょう。自分の書いた間取りに愛着がでてしまい、建物の大きさ、建物の総額など検討する前に間取りが出来上がってしまい、見直しをするチャンスを失ってしまう事があります。

→ご自分でいろいろ考えた結果まとまらなくなりましたら、少し時間を空けます。突然ヒントが舞い込んできます。

→どうしてもまとまらないときは、営業や設計士ではなくデザイナーを訪ねてみてください。柔軟にベストなご提案ができます。

2. 坪単価で比較していますが、本当に判断材料になるのか?

→「建物価格/坪数=坪単価」が一般的な考え方だと言って間違いではないのですが、実は坪単価の定義は不明確で業界内で統一されているわけではありません。建物価格ってどの範囲なのか?バルコニーやポーチは計算するのか?金額も諸費用は含むのか含まないのか?

→少しでも安く見せて、少しでも大きな面積で割り算すれば坪単価も安く見せることは可能です。もっといいますと、壁の厚さも面積に入ります。壁厚保が厚ければ厚いほど良い家になるように感じますが規模も大きくなっていきます。きちんとした強度の材料を使うようにしていきましょう。

各社を比較検討されるのであれば、建物価格に含まれる範囲と割り算をする面積の範囲も統一して計算する必要が出てきます。

3. 家造りに必要な資金っていくらあればいいのだろうか?

→他の人と比較する必要は全くありません。ご家族の返済計画などファイナンシャルプランナーが考えて無理のない返済が出来るよう二重三重のチェックを行ないながら検討していきます。ご自身のご要望とお財布事情にあわせて計画していきましょう。もちろんですが、その中で最高のご提案を致します。

一般的には1/10と言われることもありますが、実際には自己資金と住宅ローンのバランスを充分検討しましょう。お客様にぴったりの資金計画をファイナンシャルプランナーが組み立てます。

4. 自己資金はどのくらい必要なのか?

→一概にいくらと言うのは難しいですが、資金的な計画をまず立ててみましょう。全額住宅ローンと言うのも出来るのですが、保証料など高くなってしまうこともあります。きちんとしたバランスを考えて準備していきましょう。もちろん全額自己資金というケースもあります。住宅ローンの金利などかからなくなるのでとてもお得ですが、手元に残すお金との相談もあります。様々なことが考えられますので一番バランスの良い方法を一緒に考えましょう。

 余談ですが、プランや資金計画を検討する前に、入金を急ぐ会社もありますが一般的ではありません。

5. 建物の工法や構造ってどのメーカーも大差ないんじゃないか?

→まったく違います。
一番大事なことなのですが、建物が仕上がると使っている建材に極端な違いがない限りその差がわからなくなりますので、建ててしまったあとで見極めるのは非常に難しいです。ご契約前に各工法とその性能の違いを理解することをオススメいたします。
「鉄骨構造」より強い「木質パネル工法」と言うことを知っている方は以外に少なかったです。

→構造の違いで火災保険や固定資産税が大きく違っているもの「大差」がある証拠になります。詳細につきましては、シミュレーションをつくっております。

6. ミサワホームは価格が高いって聞くけど本当はどうなんだろう?

→本当です。
いろいろな会社からお見積もりを取り寄せまして、比較検討をすると高く見える事もあります。お建て頂いた後にランニングコストのなるべくかからない様に品質の高いパネルを製造していますので割高に感じることもありますが、構造体の保障は30年と長くとても安心です。

しかし、多くの方に選んでいただけるだけの内容がそこにあります。
他社様を選ばれる前に一度お話を聞いてみませんか?

→比較されるポイントをお教えします。
①建物価格
②建物の無償保障期間
③建物のひずみ度に関する資料
(Q値C値などの数値を長期にわたって維持する為に比較検討する必要があります。)
④耐震実験データ(実験の方法・実験場所による比較)など

7. 資金計画書に税金の話って出てないけど、安く見せようとしてるのだろうか?

→税金の相談につきましては、有資格者に相談する必要がありまして安易にご質問やご提案をしていけない場合があります。よって税理士に相談されることをおすすめ致します。安く見せようと言うわけではありませんのでご理解いただきたいと思います。

税理士については次のサイトを参考にしてください。
日本税理士会連合会 税理士とは → http://www.nichizeiren.or.jp/taxpayer/about.html

8. ミサワホームは増築が出来ないって本当ですか?

→いいえ出来ます。ただしミサワホームの建物はミサワ以外の工法との強度の差があり、そのまま足したり引いたり出来ません。建物の揺れ方が大きく違うので安易に接合すると接合部分に亀裂が入ることも考えられます。きちんとした方法で行なうと快適空間を広げていくことが出来ますので、まずはご相談頂きたいと思います。

東北ミサワホーム株式会社 青森支店 ホームイング部 フリーコール:0800-800-0330

9. 家造りで失敗したくない

→ミサワホームではそんな心配はありません。
そこは「住んでみなきゃわからない」と思うのでご検討中に、実際にお住まいのオーナー様に直接質問する機会があります。

→その他、建物についての勉強会や土地活用の問題から相続の問題にいたるまで様々なセミナーなども開催していますので、お気軽に参加して不安要素の解消をして頂きたいと思います。

青森支店のランチ&ツアーをオススメ致します。
実際にお住まいのオーナー様のお宅を見学するツアーです。
青森市・弘前市・八戸市・むつ市にて毎月開催しているイベントです!
展示場ではわかりにくい「リアル」を体感できます。
不動産相談会や相続税対策セミナー、医療法人経営セミナーなどいろいろなセミナーを企画してきました。今後も皆様のお役に立てるセミナーを企画いたしますので是非ご参加頂きたいと思います。
知っているという「安心」を「確信」にかえてみませんか?